3029 Rue Maranda · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 69,8 m² · constr. 1950 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377935264210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23072377935264210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 15 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 69 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −4 541 $ | 184 602 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 799 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 328 713 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 897 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −9 853 $ | 297 624 $ Poids 64 % |
| 4 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 785 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 277 791 $ Poids 63 % |
| 5 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 346 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 420 423 $ Poids 48 % |
| 6 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 911 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 518 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 482 982 $ Poids 42 % |
| 7 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 910 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 344 418 $ Poids 42 % |
| 8 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 923 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 270 787 $ Poids 36 % |
| 9 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 769 $ Poids 32 % |
| 10 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 860 $ Poids 30 % |
| 11 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 349 974 $ Poids 30 % |
| 12 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 395 351 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.