3037 Rue Riviera · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 66 m² · constr. 1955 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377935709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23072377935709610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 8 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 0 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 914 $ Poids 99 % |
| 2 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 789 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 643 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 795 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 327 825 $ Poids 67 % |
| 4 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 894 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 296 842 $ Poids 63 % |
| 5 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 283 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 409 995 $ Poids 58 % |
| 6 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 904 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 269 063 $ Poids 45 % |
| 7 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 732 $ Poids 41 % |
| 8 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 219 $ Poids 40 % |
| 9 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 915 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −7 997 $ | 343 819 $ Poids 39 % |
| 10 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 383 671 $ Poids 38 % |
| 11 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 832 m · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 399 810 $ Poids 37 % |
| 12 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 377 399 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.