3029 Rue Riviera · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 64,9 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377935976610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23072377935976610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 8 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 40 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −908 $ | 181 493 $ Poids 98 % |
| 2 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 829 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 273 251 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 835 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 323 713 $ Poids 64 % |
| 4 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 309 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 406 977 $ Poids 60 % |
| 5 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 934 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −4 222 $ | 293 171 $ Poids 60 % |
| 6 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 944 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 265 884 $ Poids 46 % |
| 7 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 405 $ Poids 41 % |
| 8 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 871 m · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 394 845 $ Poids 39 % |
| 9 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 954 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 339 731 $ Poids 36 % |
| 10 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 930 m · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 348 747 $ Poids 32 % |
| 11 | 2121, rue Morand, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-10 · 846 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 372 $ Poids 26 % |
| 12 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 210 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.