3048 Rue Maranda · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 116 m² · constr. 1990 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377936250410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23072377936250410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 43 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 380 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 940 $ Poids 70 % |
| 2 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 842 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 868 276 $ Poids 65 % |
| 3 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 594 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 551 477 $ Poids 64 % |
| 4 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 996 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +25 242 $ | 780 765 $ Poids 62 % |
| 5 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 942 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 608 430 $ Poids 62 % |
| 6 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 564 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 578 842 $ Poids 61 % |
| 7 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 174 m · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 974 $ Poids 60 % |
| 8 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 734 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 042 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 787 958 $ Poids 51 % |
| 9 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 897 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 796 276 $ Poids 51 % |
| 10 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 51 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 500 920 $ Poids 51 % |
| 11 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 717 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge +29 525 $ | 643 639 $ Poids 47 % |
| 12 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 897 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 148 448 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.