3114 Rue Emile · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 83,8 m² · constr. 1989 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377938776310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23072377938776310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 31 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 303 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 277 $ Poids 73 % |
| 2 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 957 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 587 $ Poids 66 % |
| 3 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 911 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 479 002 $ Poids 64 % |
| 4 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 501 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 699 $ Poids 64 % |
| 5 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 187 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 91 522 $ Poids 52 % |
| 6 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 608 971 $ Poids 50 % |
| 7 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 439 361 $ Poids 50 % |
| 8 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 913 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 640 802 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 663 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 397 $ Poids 43 % |
| 10 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 759 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 364 435 $ Poids 42 % |
| 11 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 669 $ Poids 42 % |
| 12 | 132, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 089 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 446 471 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.