3120 Rue Marcel-Proust · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 75,3 m² · constr. 1945 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377939580310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23072377939580310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 10 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 309 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −9 081 $ | 187 629 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 630 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 333 521 $ Poids 66 % |
| 3 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 726 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 301 904 $ Poids 64 % |
| 4 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 918 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 374 345 $ Poids 59 % |
| 5 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 661 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 282 250 $ Poids 53 % |
| 6 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 989 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 353 374 $ Poids 51 % |
| 7 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 333 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 382 276 $ Poids 46 % |
| 8 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 780 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −23 992 $ | 348 864 $ Poids 44 % |
| 9 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 601 $ Poids 43 % |
| 10 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 535 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 248 515 $ Poids 42 % |
| 11 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 575 078 $ Poids 40 % |
| 12 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 284 260 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.