4639 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 153,3 m² · constr. 1986 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377940816410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23072377940816410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 74 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 226 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 859 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 232 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 689 969 $ Poids 85 % |
| 3 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 422 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 687 181 $ Poids 81 % |
| 4 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 433 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 787 227 $ Poids 78 % |
| 5 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 510 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 725 612 $ Poids 76 % |
| 6 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 352 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +2 498 $ | 573 327 $ Poids 75 % |
| 7 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 648 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 321 012 $ Poids 74 % |
| 8 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 473 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 559 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 882 559 $ Poids 72 % |
| 9 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 543 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 782 226 $ Poids 69 % |
| 10 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 929 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 676 619 $ Poids 68 % |
| 11 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 888 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 857 290 $ Poids 67 % |
| 12 | 4664, rue Antoine-Gaboury, Québec 2025-07-28 · 165 m · Vendu 630 000 $ (4 462 $/m²) 141,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 728 032 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.