3720 Rue Hêtrière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 216,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377944006410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
314299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23072377944006410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 87 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 254 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 796 101 $ Poids 96 % |
| 2 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 333 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 989 993 $ Poids 94 % |
| 3 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 370 m · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 618 071 $ Poids 92 % |
| 4 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 430 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 994 230 $ Poids 88 % |
| 5 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 870 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −67 535 $ | 1 000 646 $ Poids 70 % |
| 6 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 967 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 016 166 $ Poids 61 % |
| 7 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 842 315 $ Poids 60 % |
| 8 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 777 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 180 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 1 363 843 $ Poids 60 % |
| 9 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 665 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +85 338 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 684 199 $ Poids 57 % |
| 10 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 816 m · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 766 066 $ Poids 54 % |
| 11 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 556 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 648 622 $ Poids 53 % |
| 12 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 826 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 753 741 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.