3005 Rue Riviera · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 67,6 m² · constr. 1962 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377945501110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23072377945501110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 12 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 116 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +6 357 $ | 192 473 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 911 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 540 $ Poids 63 % |
| 3 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 903 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 288 508 $ Poids 61 % |
| 4 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +7 038 $ | 309 987 $ Poids 59 % |
| 5 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 364 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 414 386 $ Poids 53 % |
| 6 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 279 759 $ Poids 38 % |
| 7 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 358 635 $ Poids 37 % |
| 8 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 467 $ Poids 32 % |
| 9 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 380 055 $ Poids 29 % |
| 10 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 757 $ Poids 27 % |
| 11 | 2121, rue Morand, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-10 · 917 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 687 $ Poids 26 % |
| 12 | 23, Rue des Sauterelles, Québec 2024-06-14 · 919 m · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 278 475 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.