3036 Rue Riviera · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 85,7 m² · constr. 1955 · terrain 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377946141410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23072377946141410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 37 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 663 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 945 $ Poids 79 % |
| 2 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 169 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 425 670 $ Poids 77 % |
| 3 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 442 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 279 136 $ Poids 67 % |
| 4 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 982 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 698 $ Poids 63 % |
| 5 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 323 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 85 623 $ Poids 59 % |
| 6 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 688 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 577 272 $ Poids 57 % |
| 7 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 995 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 722 $ Poids 49 % |
| 8 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 58 147 $ Poids 47 % |
| 9 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 013 $ Poids 45 % |
| 10 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 116 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 177 $ Poids 44 % |
| 11 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 655 $ Poids 43 % |
| 12 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 394 919 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.