3107 Rue Andre · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 99,4 m² · constr. 1965 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377948858810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23072377948858810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 12 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 76 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 96 257 $ Poids 99 % |
| 2 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 033 $ Poids 65 % |
| 3 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 383 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 476 503 $ Poids 62 % |
| 4 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 942 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 023 $ Poids 58 % |
| 5 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 411 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 315 031 $ Poids 55 % |
| 6 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 542 085 $ Poids 48 % |
| 7 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 257 $ Poids 47 % |
| 8 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 657 718 $ Poids 46 % |
| 9 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 614 587 $ Poids 41 % |
| 10 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 551 849 $ Poids 41 % |
| 11 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 607 049 $ Poids 40 % |
| 12 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 122 482 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.