3140 Rue Marcel-Proust · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 66,4 m² · constr. 1964 · terrain 949,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377949397410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23072377949397410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 11 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 385 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +8 173 $ | 192 638 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 693 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 342 922 $ Poids 73 % |
| 3 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 735 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 288 671 $ Poids 71 % |
| 4 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 784 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +9 853 $ | 310 333 $ Poids 69 % |
| 5 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 102 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 411 093 $ Poids 59 % |
| 6 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 825 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 578 $ Poids 55 % |
| 7 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 840 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 384 901 $ Poids 52 % |
| 8 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 701 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 277 485 $ Poids 51 % |
| 9 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 849 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 359 119 $ Poids 41 % |
| 10 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 784 m · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +22 743 $ | 415 645 $ Poids 37 % |
| 11 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 497 133 $ Poids 34 % |
| 12 | 2121, rue Morand, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-10 · 811 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 880 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.