3113 Rue Raymond · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 76,9 m² · constr. 1998 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377949484210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23072377949484210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 28 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 355 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 217 074 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 709 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 485 $ Poids 60 % |
| 3 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 802 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 350 237 $ Poids 57 % |
| 4 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 407 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 723 $ Poids 51 % |
| 5 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 423 774 $ Poids 50 % |
| 6 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 470 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 672 $ Poids 49 % |
| 7 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 747 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 865 $ Poids 46 % |
| 8 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 610 683 $ Poids 43 % |
| 9 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 992 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 482 153 $ Poids 42 % |
| 10 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 694 $ Poids 40 % |
| 11 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 863 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 408 466 $ Poids 39 % |
| 12 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 643 294 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.