3104 Rue Raymond · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 63,7 m² · constr. 1952 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377949630810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23072377949630810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 8 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 327 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 178 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 766 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 268 414 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 731 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 317 796 $ Poids 66 % |
| 4 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 54 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 403 684 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 825 m · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −7 037 $ | 287 887 $ Poids 63 % |
| 6 | 37, rue des Coccinelles, Québec 2025-10-24 · 756 m · Vendu 219 000 $ (3 789 $/m²) 57,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 261 420 $ Poids 57 % |
| 7 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 814 m · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge +3 249 $ | 387 952 $ Poids 44 % |
| 8 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 832 m · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 342 417 $ Poids 38 % |
| 9 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 268 $ Poids 37 % |
| 10 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 884 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −12 796 $ | 333 817 $ Poids 36 % |
| 11 | 2121, rue Morand, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-10 · 833 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 565 $ Poids 26 % |
| 12 | 23, Rue des Sauterelles, Québec 2024-06-14 · 746 m · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 260 340 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.