3125 Rue Raymond · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 94,5 m² · constr. 1970 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377949947210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23072377949947210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 28 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 96 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 313 $ Poids 93 % |
| 2 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 457 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 475 433 $ Poids 68 % |
| 3 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 450 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 314 200 $ Poids 62 % |
| 4 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 461 887 $ Poids 60 % |
| 5 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 997 $ Poids 60 % |
| 6 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 542 232 $ Poids 47 % |
| 7 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 550 777 $ Poids 44 % |
| 8 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 461 605 $ Poids 43 % |
| 9 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 613 788 $ Poids 41 % |
| 10 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 64 107 $ Poids 41 % |
| 11 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 606 628 $ Poids 40 % |
| 12 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 658 600 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.