4639 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
969 400 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 207 m² · constr. 1985 · terrain 1 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377950045010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23072377950045010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 3 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 345 $ Poids 98 % |
| 2 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 290 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 794 521 $ Poids 92 % |
| 3 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 352 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 050 $ · Ajust. âge +56 093 $ | 1 357 643 $ Poids 85 % |
| 4 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 718 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 012 684 $ Poids 78 % |
| 5 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 744 m · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 616 615 $ Poids 76 % |
| 6 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 715 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 988 594 $ Poids 74 % |
| 7 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 562 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 677 641 $ Poids 67 % |
| 8 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 965 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −46 755 $ | 997 925 $ Poids 65 % |
| 9 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +8 195 $ | 839 818 $ Poids 63 % |
| 10 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 460 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 645 924 $ Poids 62 % |
| 11 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 611 m · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 986 901 $ Poids 58 % |
| 12 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 587 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 767 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 910 267 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.