4639 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 188,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377950389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23072377950389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 83 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 395 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +56 093 $ | 1 297 022 $ Poids 93 % |
| 2 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 59 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −43 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 597 $ Poids 84 % |
| 3 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 613 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 861 625 $ Poids 77 % |
| 4 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 694 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 968 319 $ Poids 75 % |
| 5 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 608 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 804 568 $ Poids 74 % |
| 6 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 423 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +52 499 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 871 437 $ Poids 74 % |
| 7 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 516 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 608 397 $ Poids 72 % |
| 8 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 291 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −52 216 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 759 898 $ Poids 67 % |
| 9 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 496 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 617 301 $ Poids 64 % |
| 10 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 991 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 114 947 $ Poids 64 % |
| 11 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 697 m · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 101 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 589 243 $ Poids 61 % |
| 12 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 692 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 705 787 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.