976 Rue Jean-Charles-Cantin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377950965210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23072377950965210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 42 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 424 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 483 874 $ Poids 90 % |
| 2 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 238 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 484 545 $ Poids 89 % |
| 3 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 384 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 689 079 $ Poids 76 % |
| 4 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 851 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 254 $ Poids 70 % |
| 5 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 384 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −4 427 $ | 128 359 $ Poids 65 % |
| 6 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 650 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 640 188 $ Poids 65 % |
| 7 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 468 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 079 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 619 529 $ Poids 63 % |
| 8 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 579 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 562 679 $ Poids 60 % |
| 9 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 641 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 494 132 $ Poids 59 % |
| 10 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 727 $ Poids 58 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 877 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −901 $ | 66 916 $ Poids 57 % |
| 12 | 4919, rue du Brulis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-22 · 964 m · Vendu 607 000 $ (6 520 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 641 271 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.