4639 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 123,2 m² · constr. 1985 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377951120510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23072377951120510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 61 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 592 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 610 754 $ Poids 85 % |
| 2 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 504 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +7 212 $ | 785 430 $ Poids 80 % |
| 3 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 699 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 876 723 $ Poids 79 % |
| 4 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 519 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 692 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 789 308 $ Poids 77 % |
| 5 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 194 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 617 456 $ Poids 71 % |
| 6 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 571 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 553 408 $ Poids 71 % |
| 7 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 547 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 580 887 $ Poids 68 % |
| 8 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 397 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 864 $ Poids 64 % |
| 9 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 908 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 844 074 $ Poids 62 % |
| 10 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 933 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 767 703 $ Poids 59 % |
| 11 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 681 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 285 134 $ Poids 59 % |
| 12 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 608 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +14 763 $ | 645 641 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.