4589 Rue Futaie · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 163,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377952432810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23072377952432810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 81 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 307 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 800 218 $ Poids 92 % |
| 2 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 212 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 874 986 $ Poids 82 % |
| 3 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 617 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 795 892 $ Poids 79 % |
| 4 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 693 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 741 350 $ Poids 79 % |
| 5 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 393 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 362 $ Poids 76 % |
| 6 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 766 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 689 481 $ Poids 71 % |
| 7 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 93 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 703 773 $ Poids 70 % |
| 8 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 691 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 655 721 $ Poids 67 % |
| 9 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 602 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 748 658 $ Poids 67 % |
| 10 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 571 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 699 270 $ Poids 65 % |
| 11 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 751 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 875 178 $ Poids 64 % |
| 12 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 910 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 790 704 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.