4568 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
925 900 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 208,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377954935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23072377954935610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 91 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 323 m · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 606 826 $ Poids 94 % |
| 2 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 384 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 781 877 $ Poids 91 % |
| 3 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 430 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 976 258 $ Poids 90 % |
| 4 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 502 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 974 074 $ Poids 84 % |
| 5 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 683 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −67 535 $ | 981 845 $ Poids 81 % |
| 6 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 824 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 827 205 $ Poids 73 % |
| 7 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 813 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 997 940 $ Poids 72 % |
| 8 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 488 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +56 892 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 655 752 $ Poids 68 % |
| 9 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 771 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 276 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 1 338 939 $ Poids 67 % |
| 10 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 643 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 740 149 $ Poids 63 % |
| 11 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 622 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +58 692 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 830 478 $ Poids 55 % |
| 12 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 697 m · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 636 863 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.