3688 Rue Hêtrière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
951 600 $
Autre · 2 353 $/m² · 404,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 000 $
Rôle antérieur 1 460 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377955439010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
314423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
1 035 000 $
Rôle antérieur
1 460 000 $
ID provincial
23072377955439010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3044, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 76 253 $ (204 $/m²) 374,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 98 166 $ Poids 21 % |
| 2 | 4829, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 563 $/m²) 341,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +80 862 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 159 744 $ Poids 11 % |
| 3 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +258 034 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 682 237 $ Poids 10 % |
| 4 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 780 m · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +238 536 $ · Ajust. âge +89 541 $ | 1 375 467 $ Poids 10 % |
| 5 | 4919, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 3 448 750 $ (7 726 $/m²) 446,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +306 042 $ · Ajust. superficie −161 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 592 938 $ Poids 8 % |
| 6 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 897 m · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +206 678 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 482 390 $ Poids 7 % |
| 7 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +169 524 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 873 536 $ Poids 6 % |
| 8 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +287 344 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 733 737 $ Poids 6 % |
| 9 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie +123 901 $ · Ajust. âge −55 375 $ | 2 694 986 $ Poids 5 % |
| 10 | 2130, rue Gale, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 186 $/m²) 291 m² · constr. 2006 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +351 031 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 541 290 $ Poids 5 % |
| 11 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +231 500 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 332 850 $ Poids 4 % |
| 12 | 213, Rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 760 m · Vendu 785 000 $ (3 039 $/m²) 258,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 1 177 170 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.