3116 Rue Andre · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 109,5 m² · constr. 1940 · terrain 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377958367210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23072377958367210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 24 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 39 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 89 530 $ Poids 89 % |
| 2 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 388 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 781 $ Poids 57 % |
| 3 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 520 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 162 $ Poids 53 % |
| 4 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 383 m · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 640 $ Poids 52 % |
| 5 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 502 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −32 982 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 696 $ Poids 50 % |
| 6 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −72 120 $ | 662 914 $ Poids 46 % |
| 7 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 310 $ Poids 46 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 720 497 $ Poids 45 % |
| 9 | 4407, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 688 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 491 669 $ Poids 44 % |
| 10 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 071 $ Poids 44 % |
| 11 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 405 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 449 396 $ Poids 41 % |
| 12 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 933 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 359 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.