3119 Rue Claude · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 69,4 m² · constr. 1950 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377958557510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23072377958557510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 7 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 334 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −4 541 $ | 184 052 $ Poids 90 % |
| 2 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 861 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 277 012 $ Poids 60 % |
| 3 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 132 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 419 325 $ Poids 52 % |
| 4 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 980 m · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 343 513 $ Poids 40 % |
| 5 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 943 $ Poids 37 % |
| 6 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 945 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 481 555 $ Poids 29 % |
| 7 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 385 275 $ Poids 28 % |
| 8 | 2121, rue Morand, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-10 · 925 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 898 $ Poids 26 % |
| 9 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 455 $ Poids 23 % |
| 10 | 3053, Rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-17 · 393 m · Vendu 350 000 $ (4 316 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 381 020 $ Poids 16 % |
| 11 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 346 066 $ Poids 9 % |
| 12 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 392 586 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.