4589 Rue Futaie · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 152,9 m² · constr. 1981 · terrain 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377961239310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23072377961239310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 69 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 128 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 838 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 179 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 672 923 $ Poids 86 % |
| 3 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 384 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 765 172 $ Poids 79 % |
| 4 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 740 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 658 458 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 695 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 833 790 $ Poids 77 % |
| 6 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 349 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 763 327 $ Poids 75 % |
| 7 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 616 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 671 354 $ Poids 75 % |
| 8 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 657 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 709 642 $ Poids 74 % |
| 9 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 650 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 708 457 $ Poids 71 % |
| 10 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 533 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 560 123 $ Poids 70 % |
| 11 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 828 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 366 $ Poids 68 % |
| 12 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 797 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 312 556 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.