964 Rue Jean-Charles-Cantin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 84,3 m² · constr. 1978 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377961390510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23072377961390510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 29 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 301 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 453 681 $ Poids 90 % |
| 2 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 536 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 578 579 $ Poids 86 % |
| 3 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 622 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 404 $ Poids 64 % |
| 4 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 484 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 455 293 $ Poids 64 % |
| 5 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 499 m · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 610 405 $ Poids 63 % |
| 6 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 830 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −601 $ | 63 086 $ Poids 61 % |
| 7 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 624 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 309 099 $ Poids 60 % |
| 8 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 613 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 605 263 $ Poids 57 % |
| 9 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 552 574 $ Poids 53 % |
| 10 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 588 368 $ Poids 51 % |
| 11 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 464 163 $ Poids 51 % |
| 12 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 542 224 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.