4582 Rue Futaie · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 115,4 m² · constr. 1979 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377963512010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23072377963512010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 52 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 747 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −14 424 $ | 739 208 $ Poids 75 % |
| 2 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 327 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 522 489 $ Poids 70 % |
| 3 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 299 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 548 132 $ Poids 67 % |
| 4 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 842 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 574 558 $ Poids 66 % |
| 5 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 650 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 757 193 $ Poids 61 % |
| 6 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 905 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −38 676 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 846 555 $ Poids 61 % |
| 7 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 818 443 $ Poids 60 % |
| 8 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 257 m · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 651 $ Poids 59 % |
| 9 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 777 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −46 139 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 796 316 $ Poids 55 % |
| 10 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 392 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 609 764 $ Poids 55 % |
| 11 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 616 526 $ Poids 54 % |
| 12 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 650 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 141 124 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.