4582 Rue Futaie · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 117,1 m² · constr. 1981 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377963845010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23072377963845010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 56 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 283 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 530 976 $ Poids 74 % |
| 2 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 785 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −7 212 $ | 751 778 $ Poids 73 % |
| 3 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 255 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 557 123 $ Poids 70 % |
| 4 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 885 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 584 489 $ Poids 66 % |
| 5 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 948 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 853 130 $ Poids 61 % |
| 6 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 832 680 $ Poids 60 % |
| 7 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 748 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −40 944 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 809 486 $ Poids 60 % |
| 8 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 266 m · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 400 $ Poids 59 % |
| 9 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 351 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 619 627 $ Poids 58 % |
| 10 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 740 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −39 964 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 736 585 $ Poids 57 % |
| 11 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 689 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 769 492 $ Poids 57 % |
| 12 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 626 485 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.