4552 Montée Coteau · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 118,1 m² · constr. 1982 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377964305210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23072377964305210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 51 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 294 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 535 522 $ Poids 75 % |
| 2 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 263 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 561 939 $ Poids 71 % |
| 3 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 861 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −3 606 $ | 758 536 $ Poids 68 % |
| 4 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 926 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 589 810 $ Poids 65 % |
| 5 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 462 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 881 $ Poids 64 % |
| 6 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 948 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 856 998 $ Poids 63 % |
| 7 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 171 m · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 605 $ Poids 60 % |
| 8 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 397 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 624 908 $ Poids 58 % |
| 9 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 828 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 816 529 $ Poids 58 % |
| 10 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 808 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −37 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 927 $ Poids 57 % |
| 11 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 840 344 $ Poids 55 % |
| 12 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 208 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −50 642 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 596 041 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.