4552 Montée Coteau · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 125,9 m² · constr. 1982 · terrain 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377964473810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23072377964473810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 60 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 277 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 551 291 $ Poids 79 % |
| 2 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 216 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 613 996 $ Poids 78 % |
| 3 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 246 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 578 645 $ Poids 75 % |
| 4 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 799 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 785 314 $ Poids 69 % |
| 5 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 806 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 840 362 $ Poids 69 % |
| 6 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 787 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 278 $ Poids 69 % |
| 7 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 929 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 608 307 $ Poids 68 % |
| 8 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 959 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 887 165 $ Poids 66 % |
| 9 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 377 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 643 070 $ Poids 64 % |
| 10 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 685 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 514 212 $ Poids 61 % |
| 11 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 857 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −3 606 $ | 783 123 $ Poids 61 % |
| 12 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 984 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 470 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.