4552 Montée Coteau · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 130,1 m² · constr. 1982 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377964664810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23072377964664810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 56 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 239 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 623 664 $ Poids 87 % |
| 2 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 255 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 559 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 224 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 587 640 $ Poids 74 % |
| 4 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 823 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 797 767 $ Poids 72 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 769 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 775 $ Poids 72 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 790 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 853 195 $ Poids 71 % |
| 7 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 361 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 986 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 780 101 $ Poids 71 % |
| 8 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 552 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 879 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 768 386 $ Poids 70 % |
| 9 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 708 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 521 742 $ Poids 67 % |
| 10 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 963 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 026 $ Poids 65 % |
| 11 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 951 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 618 267 $ Poids 65 % |
| 12 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 357 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 652 850 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.