4552 Montée Coteau · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 96,7 m² · constr. 1982 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377964825910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23072377964825910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 45 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 587 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 496 941 $ Poids 78 % |
| 2 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 836 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 496 251 $ Poids 71 % |
| 3 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 453 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 494 357 $ Poids 65 % |
| 4 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 452 $ Poids 64 % |
| 5 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 714 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 654 745 $ Poids 62 % |
| 6 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 790 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 706 280 $ Poids 62 % |
| 7 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 292 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 334 516 $ Poids 62 % |
| 8 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 847 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +601 $ | 68 452 $ Poids 58 % |
| 9 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 649 196 $ Poids 55 % |
| 10 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 790 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 131 582 $ Poids 53 % |
| 11 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 844 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 588 651 $ Poids 52 % |
| 12 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 874 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 436 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 634 511 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.