3112 Rue Lapointe · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 55,8 m² · constr. 1966 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377967088410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23072377967088410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 8 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 206 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 382 006 $ Poids 59 % |
| 2 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 303 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +9 989 $ | 179 869 $ Poids 55 % |
| 3 | 3068, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-04 · 229 m · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 266 433 $ Poids 44 % |
| 4 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 458 404 $ Poids 32 % |
| 5 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 393 434 $ Poids 18 % |
| 6 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 350 359 $ Poids 14 % |
| 7 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 385 391 $ Poids 13 % |
| 8 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −25 129 $ | 267 342 $ Poids 11 % |
| 9 | 490, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 810 000 $ (35 421 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie +83 239 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 2 135 308 $ Poids 10 % |
| 10 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 187 633 $ Poids 7 % |
| 11 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 834 $ Poids 7 % |
| 12 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 115 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.