3652 Rue Hêtrière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
892 500 $
Autre · 2 652 $/m² · 336,6 m² · constr. 1986 · terrain 7 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 186,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 965 000 $
Rôle antérieur 1 800 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377967525510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 355 000 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
1 800 000 $
ID provincial
23072377967525510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 89 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 740 m · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +114 992 $ · Ajust. âge −34 821 $ | 1 127 561 $ Poids 32 % |
| 2 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +109 806 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 377 760 $ Poids 24 % |
| 3 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +89 733 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 345 844 $ Poids 18 % |
| 4 | 3044, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 76 253 $ (204 $/m²) 374,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 81 715 $ Poids 16 % |
| 5 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 426 893 $ Poids 14 % |
| 6 | 4829, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 563 $/m²) 341,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 980 856 $ Poids 13 % |
| 7 | 2130, rue Gale, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 186 $/m²) 291 m² · constr. 2006 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie +141 031 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 106 290 $ Poids 10 % |
| 8 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 544 487 $ Poids 8 % |
| 9 | 430, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 366 $/m²) 282,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +91 566 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 143 036 $ Poids 5 % |
| 10 | 4730, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 2 215 000 $ (6 089 $/m²) 363,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +411 460 $ · Ajust. superficie −82 804 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 322 157 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.