3125 Rue Lapointe · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 66,1 m² · constr. 1962 · terrain 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377968082910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23072377968082910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 13 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 333 m · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +6 357 $ | 190 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 3071, rue Beaupré, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 191 m · Vendu 332 029 $ (5 488 $/m²) 60,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 671 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 410 270 $ Poids 59 % |
| 3 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 236 $ Poids 43 % |
| 4 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 009 $ Poids 25 % |
| 5 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 375 705 $ Poids 24 % |
| 6 | 2121, rue Morand, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-10 · 982 m · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 179 $ Poids 24 % |
| 7 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 382 340 $ Poids 11 % |
| 8 | 4892, rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 740 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 245 $ Poids 10 % |
| 9 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 800 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 533 $ Poids 10 % |
| 10 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −25 129 $ | 289 239 $ Poids 9 % |
| 11 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 316 $ Poids 7 % |
| 12 | 4888, Rue du Chablis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 407 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.