3 Rue Boisé · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 143,6 m² · constr. 2023 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377968418090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23072377968418090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 71 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 405 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 740 794 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 634 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 974 585 $ Poids 83 % |
| 3 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 604 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 725 690 $ Poids 82 % |
| 4 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 792 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 836 $ Poids 74 % |
| 5 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 768 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 742 829 $ Poids 74 % |
| 6 | 201, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-10 · 543 m · Vendu 787 500 $ (5 201 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 884 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 918 849 $ Poids 71 % |
| 7 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 452 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −47 046 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 808 403 $ Poids 64 % |
| 8 | 144, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-10 · 330 m · Vendu 725 000 $ (4 782 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 838 238 $ Poids 63 % |
| 9 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 489 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −37 102 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 821 615 $ Poids 60 % |
| 10 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 453 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 640 099 $ Poids 57 % |
| 11 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 683 844 $ Poids 57 % |
| 12 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 565 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.