4567 Rue Futaie · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 132,9 m² · constr. 1980 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377971067710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23072377971067710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 50 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 259 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 623 659 $ Poids 90 % |
| 2 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 85 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 367 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 779 720 $ Poids 82 % |
| 3 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 727 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 798 070 $ Poids 79 % |
| 4 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 708 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 853 776 $ Poids 75 % |
| 5 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 604 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 521 767 $ Poids 74 % |
| 6 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 727 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 776 229 $ Poids 74 % |
| 7 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 396 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 560 392 $ Poids 72 % |
| 8 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 638 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 300 $ · Ajust. âge −84 645 $ | 768 055 $ Poids 72 % |
| 9 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 785 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 619 007 $ Poids 71 % |
| 10 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 377 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 588 287 $ Poids 69 % |
| 11 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 656 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 659 942 $ Poids 68 % |
| 12 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 879 m · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 288 180 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.