952 Rue Jean-Charles-Cantin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 171,2 m² · constr. 1978 · terrain 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377971570310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23072377971570310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 79 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 536 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 798 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 393 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 746 222 $ Poids 82 % |
| 3 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 660 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 740 185 $ Poids 78 % |
| 4 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 477 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 654 294 $ Poids 77 % |
| 5 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 460 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 259 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 1 196 706 $ Poids 75 % |
| 6 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 827 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 816 138 $ Poids 73 % |
| 7 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 360 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 793 676 $ Poids 72 % |
| 8 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 52 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 938 $ Poids 71 % |
| 9 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 780 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −44 888 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 027 543 $ Poids 66 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 907 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 734 052 $ Poids 63 % |
| 11 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 758 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 689 754 $ Poids 63 % |
| 12 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 891 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 854 495 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.