952 Rue Jean-Charles-Cantin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 179,6 m² · constr. 1979 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377971970310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23072377971970310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 79 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 353 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 156 $ Poids 86 % |
| 2 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 482 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 734 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 1 230 463 $ Poids 85 % |
| 3 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 565 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 823 821 $ Poids 79 % |
| 4 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 739 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 057 088 $ Poids 76 % |
| 5 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 435 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 100 $ Poids 75 % |
| 6 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 278 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −52 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 531 585 $ Poids 72 % |
| 7 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 450 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 799 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 918 026 $ Poids 72 % |
| 8 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 642 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 763 119 $ Poids 72 % |
| 9 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 869 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 838 224 $ Poids 70 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 868 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 754 324 $ Poids 66 % |
| 11 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 297 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −64 794 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 897 181 $ Poids 65 % |
| 12 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 349 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 816 164 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.