4560 Rue Futaie · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 116,6 m² · constr. 1980 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377972389910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23072377972389910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 57 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 759 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −10 818 $ | 746 596 $ Poids 74 % |
| 2 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 279 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 527 440 $ Poids 73 % |
| 3 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 257 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 553 377 $ Poids 69 % |
| 4 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 887 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 580 353 $ Poids 65 % |
| 5 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 944 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 835 $ Poids 64 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 686 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −42 472 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 803 970 $ Poids 61 % |
| 7 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 975 m · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −34 035 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 851 196 $ Poids 59 % |
| 8 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 666 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +43 085 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 764 485 $ Poids 59 % |
| 9 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 685 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −41 333 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 731 612 $ Poids 58 % |
| 10 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 340 m · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 297 $ Poids 58 % |
| 11 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 318 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 511 $ Poids 58 % |
| 12 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 941 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 622 403 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.