4538 Rue Futaie · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
946 500 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 229,8 m² · constr. 1979 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377972487210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23072377972487210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 462 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 812 892 $ Poids 85 % |
| 2 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 330 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 1 015 891 $ Poids 80 % |
| 3 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 545 m · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 631 449 $ Poids 79 % |
| 4 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 727 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 008 602 $ Poids 77 % |
| 5 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 639 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge −77 925 $ | 1 023 158 $ Poids 73 % |
| 6 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 573 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 586 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 038 411 $ Poids 67 % |
| 7 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 705 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +47 118 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 860 562 $ Poids 67 % |
| 8 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 909 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 023 647 $ Poids 64 % |
| 9 | 1122, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-07-14 · 750 m · Vendu 600 000 $ (2 664 $/m²) 225,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 655 783 $ Poids 56 % |
| 10 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 286 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +135 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 719 479 $ Poids 54 % |
| 11 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 611 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 762 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 1 394 959 $ Poids 53 % |
| 12 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 623 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +53 473 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 770 377 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.