4538 Rue Futaie · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 97,9 m² · constr. 1981 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377972612410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23072377972612410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 37 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 627 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 496 851 $ Poids 81 % |
| 2 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 466 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 497 764 $ Poids 81 % |
| 3 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 615 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 706 822 $ Poids 71 % |
| 4 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 526 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 655 580 $ Poids 68 % |
| 5 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 712 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +301 $ | 68 554 $ Poids 62 % |
| 6 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-08 · 615 m · Vendu 126 500 $ (1 223 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 131 684 $ Poids 61 % |
| 7 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 439 905 $ Poids 60 % |
| 8 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 630 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 497 062 $ Poids 58 % |
| 9 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 959 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 649 967 $ Poids 57 % |
| 10 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 480 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 335 034 $ Poids 56 % |
| 11 | 4920F, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-18 · 808 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 576 854 $ Poids 54 % |
| 12 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 697 m · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 716 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 635 866 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.