4538 Rue Futaie · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 141 m² · constr. 1981 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377972794010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23072377972794010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 75 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 167 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 805 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 304 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 645 530 $ Poids 94 % |
| 3 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 544 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 797 329 $ Poids 86 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 750 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 752 $ Poids 76 % |
| 5 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 693 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 538 787 $ Poids 73 % |
| 6 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 648 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 802 006 $ Poids 73 % |
| 7 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 815 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 826 087 $ Poids 72 % |
| 8 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 638 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 882 513 $ Poids 72 % |
| 9 | 4914, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 740 m · Vendu 650 000 $ (4 526 $/m²) 143,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 681 524 $ Poids 71 % |
| 10 | 4750, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 769 m · Vendu 600 000 $ (4 135 $/m²) 145,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 646 750 $ Poids 70 % |
| 11 | 4664, rue Antoine-Gaboury, Québec 2025-07-28 · 465 m · Vendu 630 000 $ (4 462 $/m²) 141,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 684 842 $ Poids 68 % |
| 12 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 671 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 066 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.