4541 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 186,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377973796610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23072377973796610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 88 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 406 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 789 372 $ Poids 82 % |
| 2 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 704 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 1 270 460 $ Poids 79 % |
| 3 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 272 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 577 664 $ Poids 78 % |
| 4 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 420 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge −46 310 $ | 852 778 $ Poids 77 % |
| 5 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 601 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 948 089 $ Poids 76 % |
| 6 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 416 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −49 423 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 927 237 $ Poids 74 % |
| 7 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 842 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 091 916 $ Poids 72 % |
| 8 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 430 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +50 015 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 789 214 $ Poids 72 % |
| 9 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 493 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 692 557 $ Poids 68 % |
| 10 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 650 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −39 762 $ · Ajust. âge −4 097 $ | 785 974 $ Poids 68 % |
| 11 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 560 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −59 124 $ · Ajust. âge −62 340 $ | 930 637 $ Poids 66 % |
| 12 | 3186, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 875 m · Vendu 915 000 $ (5 259 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 855 315 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.