4547 Montée Coteau · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 141,7 m² · constr. 1983 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377974509110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23072377974509110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 66 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 331 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 653 591 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 463 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 808 383 $ Poids 90 % |
| 3 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 408 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 815 666 $ Poids 89 % |
| 4 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 427 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 639 870 $ Poids 85 % |
| 5 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 835 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 623 507 $ Poids 72 % |
| 6 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 700 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 811 132 $ Poids 70 % |
| 7 | 5035E, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-12 · 800 m · Vendu 499 500 $ (3 586 $/m²) 139,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 229 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 545 037 $ Poids 68 % |
| 8 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 732 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 627 $ Poids 67 % |
| 9 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 881 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 837 705 $ Poids 67 % |
| 10 | 4794D, rue Gaboury, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-03 · 915 m · Vendu 800 000 $ (5 930 $/m²) 134,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 836 163 $ Poids 66 % |
| 11 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 732 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 740 692 $ Poids 66 % |
| 12 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 945 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 705 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.