4541 Rue Bosquets · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 118,6 m² · constr. 1981 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377974602810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23072377974602810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 56 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 174 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 534 008 $ Poids 78 % |
| 2 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 145 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 560 335 $ Poids 73 % |
| 3 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 889 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −7 212 $ | 756 506 $ Poids 67 % |
| 4 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 696 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −36 361 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 814 069 $ Poids 65 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 673 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −35 858 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 740 691 $ Poids 63 % |
| 6 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 948 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 838 139 $ Poids 62 % |
| 7 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 997 m · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 588 046 $ Poids 62 % |
| 8 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 263 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 623 120 $ Poids 61 % |
| 9 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 305 m · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 708 $ Poids 59 % |
| 10 | 3229, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 735 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 858 932 $ Poids 57 % |
| 11 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 650 217 $ Poids 56 % |
| 12 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 309 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −49 491 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 593 967 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.