4547 Montée Coteau · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 114,4 m² · constr. 1983 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377974689610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23072377974689610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 50 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 145 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 567 $ Poids 71 % |
| 2 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 114 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 690 $ Poids 67 % |
| 3 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 960 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 830 904 $ Poids 65 % |
| 4 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 954 m · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 480 $ Poids 64 % |
| 5 | 3001, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-03 · 305 m · Vendu 520 000 $ (4 411 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 446 $ Poids 58 % |
| 6 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 978 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 162 $ Poids 57 % |
| 7 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 261 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 619 246 $ Poids 55 % |
| 8 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 713 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −49 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 211 $ Poids 55 % |
| 9 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 859 m · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 767 429 $ Poids 55 % |
| 10 | 5001G, rue des Bocages, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 743 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 583 986 $ Poids 54 % |
| 11 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 443 147 $ Poids 53 % |
| 12 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 680 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −47 355 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 736 405 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.