4547 Montée Coteau · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
919 200 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 199,5 m² · constr. 1981 · terrain 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377975090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23072377975090110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 91 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 324 m · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 592 918 $ Poids 87 % |
| 2 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 493 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 954 029 $ Poids 86 % |
| 3 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 563 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −67 535 $ | 958 591 $ Poids 82 % |
| 4 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 497 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 764 285 $ Poids 79 % |
| 5 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 708 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 808 517 $ Poids 78 % |
| 6 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 748 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 975 398 $ Poids 77 % |
| 7 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 403 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 620 569 $ Poids 76 % |
| 8 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 816 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 1 308 137 $ Poids 72 % |
| 9 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 603 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 616 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 954 384 $ Poids 71 % |
| 10 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 525 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 723 338 $ Poids 69 % |
| 11 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 538 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 812 088 $ Poids 67 % |
| 12 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 330 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +80 131 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 882 228 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.