4405 Rue Lamontagne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 94,6 m² · constr. 1965 · terrain 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377977549410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23072377977549410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 28 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 137 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 307 360 $ Poids 67 % |
| 2 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 920 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 032 $ Poids 65 % |
| 3 | 3052, rue Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 547 m · Vendu 399 000 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 465 683 $ Poids 65 % |
| 4 | 3037, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-09 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 222 $ Poids 59 % |
| 5 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 779 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 537 942 $ Poids 57 % |
| 6 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 964 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −4 507 $ | 62 638 $ Poids 55 % |
| 7 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 592 065 $ Poids 55 % |
| 8 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 916 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 599 846 $ Poids 55 % |
| 9 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 157 $ Poids 52 % |
| 10 | 4944B, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 642 051 $ Poids 43 % |
| 11 | 4480H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-11-18 · 342 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 564 511 $ Poids 43 % |
| 12 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 785 445 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.