4409 Rue Lamontagne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 45,7 m² · constr. 1960 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377977707810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
23072377977707810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 6 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 349 816 $ Poids 15 % |
| 2 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 401 $ Poids 11 % |
| 3 | 490, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 810 000 $ (35 421 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie −95 636 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 1 902 133 $ Poids 8 % |
| 4 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 291 $ Poids 6 % |
| 5 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ (6 210 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 319 000 $ Poids 4 % |
| 6 | 4839, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 251 287 $ (4 252 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 199 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −25 129 $ | 245 870 $ Poids 3 % |
| 7 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −59 224 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 135 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.